Identification and Modelling of Factors Determining the Quality of Adaptive Reuse of Cultural Heritage Buildings

過去と現在が絶えず活発な対話を繰り広げている街を歩いているところを想像してみてください。建築や都市計画の世界では、この対話は「アダプティブ・リユース（適応的再利用）」について語る時に起こります。例えば、古い工場や学校、あるいは壮大な邸宅といった歴史的な古い建物があるとしたら、それを、長い人生を歩んできた物語の登場人物と考えてみてください。新しいものを建てるためにこのキャラクターを消し去ってしまう（それは彼らの物語を完全に消し去るようなものです）のではなく、アダプティブ・リユースとは、彼らに新しい役割を与える芸術なのです。それは、引退したスーパーヒーローを、コミュニティセンターのコーチとして訓練するようなものです。彼らは元のコスチュームと歴史を保持したまま、現代の人々を助けるための新しい動きを学ぶのです。

なぜこれが重要なのでしょうか？ それは、これらの古い建物が、物理的なタイムカプセルのように、私たちの集合的な記憶を保持しているからです。しかし、それらを現代の生活に役立つものにしながら、そのまま維持し続けることは非常に難しいことです。それは単に壁を塗り替えることではありません。それは繊細なバランス調整です。建物の歴史を尊重し、建物が崩れないようにし、コストを抑え、そして近隣住民が新しい計画を実際に気に入るようにしなければなりません。もし一つの部分でも間違えれば、プロジェクト全体が失敗してしまう可能性があります。ここで、ブラウィジャヤ大学の研究者チームが、これら「模様替え」を成功させる決定的な要因が一体何であるかを解明するために介入しました。

「文化遺産建築の適応的再利用の質を決定する要因の特定とモデリング」と題されたこの論文は、これら歴史的な模様替えのための「探偵のガイドブック」のような役割を果たしています。著者たちは単に推測したのではなく、見つけた約900件の論文の中から48の異なる研究を掘り下げ、プロジェクトを成功させるための「秘密の材料」を見つけ出しました。彼らは、成功とは一つの魔法のような仕掛けによるものではなく、6つの特定の要因グループが関わる複雑なダンスであることを発見しました。彼らはこれを「六角形の概念モデル」と呼んでいます。これは、すべての辺が互いに触れ合い、影響を与え合う六角形のようなものです。

この六角形の6つの側面、すなわちゲームにおける6つの主要なプレイヤーは以下の通りです：

1. 文化的および遺産的価値： これは建物の「魂」です。歴史、物語、そしてその建物を特別なものにしている独特の外観といった「魂」を維持することです。もしこれを取り去ってしまえば、それは単に箱をリノベーションしただけであり、遺産サイトを救ったことにはなりません。
2. 経済および持続可能性： これは「財布」と「園芸のセンス」です。プロジェクトを実行するための資金はありますか？ エネルギーを節約できますか？ 資源の浪費を防げますか？ 論文は、お金と歴史がしばしば綱引きをしていることを示唆しています。つまり、建物を超に収益性の高いものにしようとすることで、図らずもその真正な雰囲気（オーセンティシティ）を台無しにしてしまうことがあるのです。
3. 社会的およびコミュニティ： これは「近隣の雰囲気」です。近くに住む人々が、実際にその新しい機能（用途）を望んでいるかどうかという問題です。コミュニティが関与していなければ、建物は空き家になったり、嫌われたりする可能性があります。また、建物の所有権についても同様です。もし所有権が混乱していれば、プロジェクトは法的空白状態に陥る可能性があります。
4. 技術およびデザイン： これは「エンジニアリングの背骨」です。古い床は新しい家具の重さに耐えられますか？ 屋根は十分に強いですか？ 論文は、加えられる変更は「可逆的」であるべきだと強調しています。つまり、もし失敗しても、元の構造を傷つけることなく元に戻せるという意味です。
5. 機能的および文脈的： これは「適合性」です。新しい仕事（例えば、工場を博物館に変えることなど）は、建物の形状に実際に合っていますか？ 著者らは、多様な用途を組み合わせること（例えば、一つの古い建物の中にカフェ、ショップ、オフィスをすべて持つこと）が、単一の用途に絞るよりも効果的であることを発見しました。
6. 規制および政策： これは「ルールブック」です。政府の法律はこれを許可していますか？ 税制優遇措置はありますか？ 論文は、支持的な法律や政府の後押しがなければ、どんなに優れたアイデアであってもレッドテープ（お役所仕事の停滞）に阻まれてしまう可能性があることを示唆しています。

この論文の最もエキサイティングな部分は、これら6つのプレイヤーがいかに相互作用するかという点です。著者らは、単に一つの要素に集中することはできないと述べています。例えば、建物の歴史を破壊してまで（文化的）、建物を超に収益性の高いものにする（経済的）ことはできません。また、もし現地の法律（規制）が違法であると定めているなら、素晴らしいデザイン（技術的）を持つこともできません。論文は、これらの要因はウェブ（網）のようなものであると示唆しています。一つの糸を引けば、ウェブ全体が揺れるのです。

研究者たちは、この考え方を「ステップ1、次にステップ2」という直線的なプロセスとしてではなく、すべてが同時に起こる六角形として捉えるのが最善であると提案しています。彼らは、高品質な結果を得るためには、これら6つの側面すべてを同時にバランスさせる必要があると示唆しています。また、所有権が不明確であることがプロジェクトにとっての「隠れた殺し屋」になり得ることや、建物の中で用途を混ぜ合わせることが、単一の機能に固執するよりも高い成功につながるという驚くべき点についても指摘しています。

しかし、著者らはこれが最終的な答えではなく、あくまで出発点であると注意深く述べています。彼らは、自身の研究が他の研究に基づいたものであること（系統的文献レビュー）、そして2015年から2025年までの英語の論文のみを対象としていることを認めています。彼らは、今後の課題として、この六角形モデルを実生活でテストする必要があると提案しています。例えば、コンピューターツールを使用して各要因がどれほど重要かを正確に測定したり、異なる国でも同様に機能するかどうかを確認したりすることです。

要約すると、この論文は、古い建物を新しい用途のために保存することは、単に古いレンガを修理することではないと教えてくれます。それは、歴史、お金、人々、エンジニアリング、機能、そして法律がすべて手を取り合わなければならない、複雑な六角形のパズルなのです。もし一つの側面を欠いてしまえば、パズルは崩れ落ちてしまいます。しかし、もしバランスを正しく取ることができれば、過去を敬いながら、幸福に未来を生きる建物を生み出すことができるのです。