Ski Megapasses and Local Housing Values
本文发现，加入 Epic 和 Ikon 滑雪超级通行证网络通常会导致附近房屋价值在三年内增长 5%，尽管这种效应的大小因度假胜地和时机的不同而显著变化。
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想象一个你的度假计划不再受限于单一目的地的世界。你不再是为了一座山购买季卡，而是可以购买一张通行证，解锁分布在不同州甚至不同国家的数十个滑雪胜地。这就是“滑雪超级通行证”（ski megapasses）所创造的现实——由大型度假运营商推出的庞大组合包，允许滑雪者以固定的费用游览广泛的滑雪网络。虽然这些通行证彻底改变了人们选择滑雪去处的方式，但它们也引发了周边社区悄然却显著的变化。当一座当地滑雪场加入这些庞大的网络时，它改变的不只是缆车票的价格，它还改变了该城镇本身的经济格局。研究人员一直在追问的一个问题很简单：加入这个专属俱乐部是否会让附近的房屋变得更加值钱？如果是这样，原因又是什么？
这个问题之所以重要，是因为答案触及了这些山城居民的日常生活。对于现有的房主来说，房价上涨感觉像是一笔意外之财；对于当地政府而言，这意味着更多的税收收入。但对于那些试图搬到那里担任滑雪教练、机械师或商店店员的家庭来说，不断上涨的房价可能使该城镇变得难以负担，从而将核心劳动力排挤出去。这种紧张关系是真实存在的：蓬勃发展的滑雪产业可以使一个城镇对某些人更富有，同时也让另一些人无法在那里生活。准确理解这些新的通行证网络如何影响住房价格，有助于社区规划未来，决定是建造更多住房还是在市场发生变化前调整预算。
为了找到答案，宾汉顿大学的一位研究人员致力于衡量这些超级通行证扩张对当地住房市场的影响。该研究聚焦于2008年至2018年期间，在这十年间，两大主要网络——Epic Pass和Ikon Pass——迅速从少数几座山头扩张到了全球一百多座度假胜地。研究人员收集了海量数据，将哪些度假胜地何时加入哪些通行证的历史记录，与这些滑雪场所在特定邮政编码区域的每月房屋价值记录相结合。通过观察度假胜地宣布加入网络的确切时刻，并观察随后几年该地区房价的变化，研究人员能够将这种效应从其他经济趋势中分离出来。
结果显示出一个清晰的模式，尽管并非对每一座山都适用。对于在2010年至2017年间加入Epic Pass的一组度假胜地，数据显示当地房价出现了明显的跳升。在宣布加入网络的三年内，周边邮政编码区域的房价上升了约5%。这种增长在统计学上是显著的，意味着这不太可能是随机的波动。这种效应在大型目的地型度假胜地中最为强烈，例如犹他州的帕克城（Park City）和佛蒙特州的斯托（Stowe），这些地方会吸引来自远方的游客。在这些地方，新通行证的发布似乎向外界传递了一个信号，即该镇已成为顶级目的地，从而吸引了更多愿意支付溢价以参与其中的人士来购买第二套房产或进行投资。
然而，对于其他群体来说，情况则更为复杂。当研究人员观察2018年加入这些网络的度假胜地时，结果就变得模糊得多。在2018年加入Epic Pass的那组度假胜地表现出的增长较小且不确定，而同年加入Ikon Pass的大规模度假胜地浪潮则完全没有显示出房价上升的迹象。研究人员认为，这种差异可能是由于时间点和规模造成的。2018年的扩张正值全球疫情爆发前夕，当时由于更广泛的经济冲击，住房市场已经开始出现异常行为。此外，当如此多的度假胜地同时加入一个网络时，滑雪者可能会将他们的访问分散到许多不同的山头，而不是将需求集中在一个特定的城镇，这会稀释对当地住房价格的压力。
该研究还使用了一种专门的方法来逐一观察单个度假胜地，将其实际的房价增长与如果从未加入网络时可能发生的情况进行对比。这种详细的观察证实，这种效应因山头而异，差异极大。虽然帕克城和斯托看到了明显的收益，但像靠近大城市的布莱顿山（Mount Brighton）这样的小型滑雪场，其房屋价值几乎没有变化。这表明“超级通行证效应”并不是一种能在任何地方都提升价格的神奇咒语；它在很大程度上取决于度假胜地的类型和当地市场。大型、偏远的目的地型度假胜地受益最多，因为通行证增加了它们的通达性，吸引了更广泛的受众，从而推动了周边住房的需求。而服务于附近城市一日游游客的小型本地滑雪场则没有看到同样的房地产价值激增。
最终，这项研究提供了一个细致的视角，展示了大型企业的商业决策是如何产生涟漪效应，进而影响当地社区的。将滑雪胜地的准入权进行捆绑销售的决定，会对居住在这些城镇的人产生切实的影响。它可以增加现有房主的财富并增加政府的税收，但也加剧了生活成本的上升，使得劳动者难以留下来。研究结果表明，虽然这些通行证对滑雪者和度假运营商来说是福音，但对于山城社区而言，它们是一把双刃剑，推高了房地产价值，其方式甚至可能让那些维持城镇运转的人被迫离开。随着这些网络的不断扩张，地方领导人和度假运营商需要权衡这些经济利益与日益增长的住房负担能力压力之间的关系。
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