Willingness to pay for student housing attributes: a discrete choice experiment in Trieste, Italy
ट्रिएस्टे, इटली में 86 गैर-निवासी छात्रों के साथ एक डिस्क्रीट चॉइस एक्सपेरिमेंट का उपयोग करते हुए, यह अध्ययन अनुमान लगाता है कि स्थान की सुलभता और निजी आवास के प्रकार भुगतान करने की इच्छा के प्राथमिक चालक हैं, जिसमें उच्च-आय वाले छात्र स्वतंत्र आवास समाधानों के लिए काफी अधिक प्राथमिकता प्रदर्शित करते हैं।
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कल्पना कीजिए कि आप एक शेफ हैं जो एक बेहतरीन पिज्जा डिजाइन करने की कोशिश कर रहे हैं। आप जानते हैं कि लोगों को चीज़ (cheese) पसंद है, लेकिन क्या वे पेपरोनी टॉपिंग से ज़्यादा एक्स्ट्रा चीज़ चाहते हैं? क्या उन्हें इस बात की ज़्यादा परवाह है कि क्रस्ट पतला हो या सॉस तीखी हो? अर्थशास्त्र की दुनिया में, इसे "वरीयताओं" (preferences) को समझना कहा जाता है। लेकिन अनुमान लगाने के बजाय, शोधकर्ता कभी-कभी एक खेल खेलते हैं जिसे "डिस्क्रीट चॉइस एक्सपेरिमेंट" (Discrete Choice Experiment) कहा जाता है। इसे एक वीडियो गेम मेनू की तरह समझें जहाँ आपको अलग-अलग कीमतों और टॉपिंग्स वाले दो अलग-अलग पिज्जा कॉम्बो के बीच में से एक को चुनना होता है। आपको चुनने के लिए मजबूर करके, यह खेल यह उजागर करता है कि आप चीज़ के एक अतिरिक्त स्लाइस के लिए कुछ सिक्के बचाने की तुलना में उसे कितना महत्व देते हैं।
यह विशिष्ट अध्ययन छात्र आवास (student housing) की उलझी हुई और महंगी दुनिया में गहराई से उतरता है। यह एक सरल लेकिन महत्वपूर्ण प्रश्न पूछता है: छात्र वास्तव में रहने के लिए किस चीज़ के लिए भुगतान करने को तैयार हैं? क्या वह शानदार बाथरूम है? एयर कंडीशनिंग है? या क्या यह केवल बिना पसीना बहाए क्लास तक पैदल जाने की क्षमता है? इस पेपर में शोधकर्ताओं ने इन अस्पष्ट भावनाओं को ठोस आंकड़ों में बदलने की कोशिश की है, विशेष रूप से "विलिंगनेस टू पे" (Willingness to Pay - WTP) में। यह एक फैंसी तरीका है यह कहने का कि, "इस विशिष्ट विशेषता को पाने के लिए आप खुशी-खुशी कितने अतिरिक्त यूरो हाथ में देंगे?" इसे समझने से शहर योजनाकारों और विश्वविद्यालय अधिकारियों को अनुमान लगाने के बजाय सही तरह के छात्रों के लिए सही तरह के घर बनाने में मदद मिलती है।
द ग्रेट स्टूडेंट हाउसिंग टेस्ट ऑफ स्वाद
इटली के ट्रिएस्टे (Trieste) शहर में, शोधकर्ताओं की एक टीम ने यह पता लगाने का फैसला किया कि गैर-निवासी (non-resident) छात्र वास्तव में अपने हॉस्टल और अपार्टमेंट में क्या चाहते हैं। उन्होंने केवल यह नहीं पूछा, "क्या आपको निजी बाथरूम पसंद है?" क्योंकि लोग अक्सर कहते हैं कि उन्हें सब कुछ चाहिए। इसके बजाय, उन्होंने एक डिजिटल "चुनें-अपना-साहसिक-कार्य" (choose-your-own-adventure) गेम तैयार किया। उन्होंने 86 छात्रों को 20 अलग-अलग परिदृश्य दिखाए। प्रत्येक परिदृश्य में, छात्र को दो काल्पनिक अपार्टमेंटों के बीच चयन करना था। ये अपार्टमेंट अधिकांश मामलों में समान थे, लेकिन वे विशिष्ट विशेषताओं में भिन्न थे: मासिक किराया (बिलों सहित), कैंपस से निकटता (पैदल दूरी बनाम सार्वजनिक परिवहन), कमरे का प्रकार (डबल, सिंगल, या पूरा अपार्टमेंट), बाथरूम सेटअप, और हीटिंग सिस्टम।
शोधकर्ताओं ने इसे एक रेसिपी टेस्ट की तरह माना। उन्होंने यह देखने के लिए इन सामग्रियों को मिलाया और जोड़ा कि छात्र सबसे अधिक बार किन संयोजनों को चुनते हैं। इन विकल्पों का विश्लेषण करके, वे सटीक रूप से गणना कर सके कि एक सिंगल रूम के लिए डबल रूम को बदलने के लिए, या बस की सवारी वाले स्थान से पैदल दूरी वाले स्थान पर जाने के लिए, एक छात्र कितना अतिरिक्त पैसा देगा।
बड़े विजेता: पैदल दूरी और गोपनीयता
परिणाम इटली के एक धूप वाले दिन की तरह स्पष्ट थे। छात्र खुशी के दो सबसे बड़े चालक स्थान (location) और गोपनीयता (privacy) थे।
सबसे पहले, कैंपस तक पैदल जाने की क्षमता एक बहुत बड़ी बात है। अध्ययन में पाया गया कि, औसतन, छात्र बस से जाने वाले स्थान की तुलना में ऐसी जगह रहने के लिए लगभग €97 प्रति माह अधिक देने को तैयार थे जहाँ वे पैदल चलकर क्लास जा सकें। यह स्कूल के गेट के ठीक बगल में घर के लिए प्रीमियम देने जैसा है; इन छात्रों के लिए सुविधा महीने के लगभग सौ यूरो के बराबर है।
दूसरा, कमरे का प्रकार बहुत मायने रखता है। छात्र अपना खुद का स्थान रखने को बहुत पसंद करते हैं। एक डबल रूम साझा करने की तुलना में, छात्र सिंगल रूम या पूरे अपार्टमेंट के लिए प्रति माह €277 से €280 अतिरिक्त देने को तैयार थे। यह सुझाव देता है कि स्वतंत्रता और गोपनीयता की इच्छा उनके हाउसिंग पिज्जा पर सबसे महंगी "टॉपिंग" है। दिलचस्प बात यह है कि "स्टूडेंट हाउसिंग" (जैसे कि छात्रावास) का विशिष्ट प्रकार, डबल रूम की तुलना में केवल थोड़ा अधिक लोकप्रिय था, और यह प्राथमिकता अपने आप में सांख्यिकीय रूप से मजबूत नहीं थी।
"अच्छी चीजें" जिन्हें ज्यादा महत्व नहीं मिला
यहीं पर अध्ययन ने सबको चौंका दिया। आप सोच सकते हैं कि छात्र निजी बाथरूम या एयर कंडीशनिंग के लिए कड़ी टक्कर देंगे। लेकिन इस विशिष्ट प्रयोग में, इन विशेषताओं ने बहुत अधिक प्रभाव नहीं डाला। औसतन, एक निजी बाथरूम होने या अतिरिक्त थर्मल आराम (जैसे एयर कंडीशनिंग) होने से छात्रों के भुगतान करने की इच्छा में कोई महत्वपूर्ण बदलाव नहीं आया। शोधकर्ता सुझाव देते हैं कि ऐसा इसलिए हो सकता है क्योंकि "सिंगल रूम" या "पूरा अपार्टमेंट" विकल्प पहले से ही गोपनीयता का एक स्तर प्रदान करते हैं, इसलिए बाथरूम की विशेषता ने उनके दिमाग में बहुत अधिक अतिरिक्त मूल्य नहीं जोड़ा। यह एक निजी बॉक्स के साथ पिज्जा ऑर्डर करने जैसा है; यदि आपके पास पहले से ही पूरा पिज्जा अपने पास है, तो बॉक्स का उतना महत्व नहीं रह जाता।
पैसा बोलता है: समृद्ध, अधिक स्वतंत्र
अध्ययन ने यह भी देखा कि छात्र की पारिवारिक आय उनके विकल्पों को कैसे बदलती है। उन्होंने पाया कि पैसा खेल बदल देता है। जबकि औसत छात्र एक सिंगल रूम को पसंद करता है, अधिक संपन्न परिवारों (जिनकी पारिवारिक आय €50,000 से अधिक है) के छात्र स्वतंत्रता के लिए और भी अधिक भुगतान करने को तैयार थे।
इन उच्च-आय वाले छात्रों के लिए, सिंगल रूम के लिए भुगतान करने की इच्छा बढ़कर लगभग €393 हो गई, और पूरे अपार्टमेंट के लिए यह €432 तक पहुंच गई। यह बताता है कि प्राथमिकताएं सभी के लिए एक जैसी नहीं होतीं। समृद्ध छात्र अपने स्वयं के स्थान के लिए भारी प्रीमियम देते हैं, जबकि कम बजट वाले छात्र पैसे बचाने के लिए गोपनीयता से समझौता करने के लिए अधिक इच्छुक हो सकते हैं।
भविष्य के लिए इसका क्या अर्थ है
शोधकर्ता सावधानीपूर्वक कहते हैं कि ये संख्याएं ट्रिएस्टे में सर्वेक्षण किए गए छात्रों के लिए विशिष्ट हैं और इन्हें हर जगह अंधाधुंध लागू नहीं किया जाना चाहिए। हालांकि, निष्कर्ष बेहतर आवास बनाने के लिए एक स्पष्ट मानचित्र प्रदान करते हैं। यदि आप छात्रों को आकर्षित करना चाहते हैं, तो विश्वविद्यालय के पैदल चलने की दूरी के भीतर स्थान बनाएं। यदि आप उन्हें भरना चाहते हैं, तो केवल डबल रूम के बजाय अधिक सिंगल रूम और पूरे अपार्टमेंट पेश करें। और अंत में, सभी से एक जैसा किराया न लें; शायद राशि या सब्सिडी को छात्र की पारिवारिक आय के आधार पर समायोजित करें, क्योंकि धनी छात्र उस अतिरिक्त गोपनीयता के लिए प्रीमियम देने को स्पष्ट रूप से तैयार हैं।
संक्षेप में, ट्रिएस्टे के छात्र कह रहे हैं: "हम क्लास तक पैदल चलने के लिए अतिरिक्त भुगतान करेंगे, और हम अपने कमरे के लिए और भी अधिक भुगतान करेंगे। लेकिन हमसे एक शानदार बाथरूम के लिए बहुत अधिक पैसे देने की उम्मीद न करें यदि हमें पहले से ही अपना स्थान मिल रहा है।"
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