Willingness to pay for student housing attributes: a discrete choice experiment in Trieste, Italy

Stellen Sie sich vor, Sie sind ein Koch, der versucht, die perfekte Pizza zu entwerften. Sie wissen, dass die Leute Käse wollen, aber wollen sie mehr Käse als eine Peperoni-Belegung? Ist es ihnen wichtiger, dass der Teig dünn ist oder die Sauce würzig? In der Welt der Wirtschaft nennt man das „Präferenzen“. Aber anstatt zu raten, was die Leute mögen, spielen Forscher manchmal ein Spiel namens „Discrete Choice Experiment“ (Diskrete Wahlexperiment). Stellen Sie sich das wie ein Videospiel-Menü vor, bei dem Sie zwischen zwei verschiedenen Pizza-Kombinationen wählen müssen, die jeweils unterschiedliche Preise und Beläge haben. Indem das Spiel Sie zur Entscheidung zwingt, offenbart es genau, wie viel Sie für ein zusätzliches Stück Käse im Vergleich zum Sparen einiger Münzen schätzen.

Diese spezifische Studie taucht ein in die chaotische, teure Welt des Studentenwohnens. Sie stellt eine einfache, aber entscheidende Frage: Wofür sind Studenten eigentlich bereit zu bezahlen, wenn sie eine Unterkunft suchen? Ist es das schicke Badezimmer? Die Klimaanlage? Oder ist es einfach nur die Möglichkeit, ohne zu schwitzen zum Unterricht laufen zu können? Die Forscher in dieser Arbeit wollten diese vagen Gefühle in harte Zahlen verwandelt, nämlich die „Zahlungsbereitschaft“ (Willingness to Pay, WTP). Das ist eine schicke Art zu sagen: „Wie viele zusätzliche Euro würde ich bereitwillig hingeben, um dieses spezifische Merkmal zu erhalten?“ Das Verständnis hierbei hilft Stadtplanern und Universitätsverwaltungen, aufzuhören zu raten und stattdlich die richtigen Arten von Wohnraum für die richtige Art von Studenten zu bauen.

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Der große Geschmackstest für Studentenwohnungen

In der Stadt Triest, Italien, beschloss ein Team von Forschern herauszufinden, was Nicht-Residenten-Studenten wirklich in ihren Wohnheimen und Wohnungen wollen. Sie fragten nicht einfach: „Magst du ein privates Badezimmer?“, denn Menschen sagen oft, dass sie alles wollen. Stattdessen richteten sie ein digitales „Choose-Your-Own-Adventure“-Spiel ein. Sie zeigten 86 Studenten 20 verschiedene Szenarien. In jedem Szenario musste der Student zwischen zwei imaginären Wohnungen wählen. Diese Wohnungen waren in den meisten Punkten identisch, unterschieden sich aber in spezifischen Merkmalen: der monatlichen Miete (einschließlich Nebenkosten), der Nähe zum Campus (Fußweg vs. öffentliche Verkehrsmittel), der Art des Zimmers (Doppelzimmer, Einzelzimmer oder eine ganze Wohnung), der Badezimmerausstattung und dem Heizsystem.

Die Forscher behandelten dies wie einen Rezepttest. Sie mischten und kombinierten diese Zutaten, um zu sehen, welche Kombinationen die Studenten am häufigsten wählten. Durch die Analyse der Entscheidungen konnten sie exakt berechnen, wie viel extra Geld ein Student zahlen würde, um ein Doppelzimmer gegen ein Einzelzimmer zu tauschen oder um von einem Ort, der eine Busfahrt entfernt ist, zu einem Ort in Gehweite zu ziehen.

Die großen Gewinner: Fußweg und Privatsphäre

Die Ergebnisse waren so klar wie ein sonniger Tag in Italien. Die zwei größten Treiber für das Glück der Studenten waren Lage und Privatsphäre.

Erstens ist die Möglichkeit, zum Campus laufen zu können, eine große Sache. Die Studie ergab, dass Studenten im Durchschnitt bereit waren, etwa 97 € mehr pro Monat zu zahlen, nur um irgendwo zu wohnen, wo sie zu Fuß zum Unterricht gehen können, im Vergleich zu einem Ort, zu dem sie einen Bus nehmen müssten. Es ist wie das Bezahlen eines Aufpreises für ein Haus direkt neben den Schultoren; der Komfort ist es diesen Studenten fast hundert Euro im Monat wert.

Zweitens ist die Art des Zimmers von immenser Bedeutung. Studenten bevorzugten es stark, ihren eigenen Raum zu haben. Im Vergleich zu einem geteilten Doppelzimmer waren Studenten bereit, zusätzlich 277 € bis 280 € pro Monat für ein Einzelzimmer oder eine ganze Wohnung zu zahlen. Dies deutet darauf an, dass der Wunsch nach Unabhängigkeit und Privatsphäre der teuerste „Belag“ auf der Wohnungs-Pizza der Studenten ist. Interessanterweise war die spezifische Art des „Studentenwohnens“ (wie etwa ein Wohnheim) nur geringfügig beliebter als ein Doppelzimmer, und diese Präferenz war für sich genommen statistisch nicht besonders stark ausgeprägest.

Die „Nice-to-Haves“, die nicht ankamen

Hier überraschte die Studie die Erwartungen. Man könnte meinen, Studenten würden erbittert für ein privates Badezimmer oder eine Klimaanlage kämpfen. Aber in diesem speziellen Experiment schienen diese Merkmale die Entscheidung nicht wesentlich zu beeinflussen. Im Durchschnitt veränderte das Vorhandensein eines privaten Badezimmers oder eines zusätzlichen thermischen Komforts (wie einer Klimaanlage) die Zahlungsbereitschaft der Studenten nicht signifikant. Die Forscher vermuten, dass dies daran liegen könnte, dass die Optionen „Einzelzimmer“ oder „ganze Wohnung“ bereits ein gewisses Maß an Privatsphäre implizieren, sodass das Badezimmer-Merkmal in den Köpfen der Studenten keinen zusätzlichen Wert mehr schuf. Es ist wie die Bestellung einer Pizza mit einer privaten Box; wenn man die ganze Pizza schon für sich allein hat, spielt die Box keine große Rolle mehr.

Geld spricht: Je reicher, desto unabhängiger

Die Studie untersuchte auch, wie das Familieneinkommen eines Studenten seine Entscheidungen verändert. Sie fanden heraus, dass Geld das Spiel verändert. Während der Durchschnittsstudent ein Einzelzimmer liebt, waren Studenten aus wohlhabenderen Familien (diejenigen mit einem Familieneinkommen von über 50.000 €) bereit, noch mehr für Unabhängigkeit zu zahlen.

Für diese einkommensstärkeren Studenten stieg die Zahlungsbereitschaft für ein Einzelzimmer auf etwa 393 € an, und für eine ganze Wohnung stieg sie auf 432 €. Dies zeigt uns, dass Präferenzen nicht für jeden gleich sind. Wohlhabendere Studenten zahlen einen massiven Aufpreis für den Besitz des eigenen Raums, während Studenten mit knappen Budgets möglicherweise eher bereit sind, bei der Privatsphäre Kompromisse einzugehen, um Geld zu sparen.

Was dies für die Zukunft bedeutet

Die Forscher mahnen zur Vorsicht und sagen, dass diese Zahlen spezifisch für die in Triest befragten Studenten sind und nicht blind überall angewendet werden sollten. Dennoch bieten die Ergebnisse eine klare Landkarte für den Bau besserer Wohnräume. Wenn Sie Studenten anlocken wollen, bauen Sie Orte in Gehweite zur Universität. Wenn Sie die Wohnungen füllen wollen, bieten Sie mehr Einzelzimmer und ganze Wohnungen an statt nur Doppelzimmer. Und schließlich: Verlangen Sie nicht von jedem die gleiche Miete; passen Sie die Preise oder Subventionen vielleicht basierend darauf an, wie viel Geld das Elternhaus eines Studenten hat, da wohlhabendere Studenten offensichtlich einen Aufpreis für dieses Extra an Privatsphäre zahlen.

Kurz gesagt, die Studenten in Triest sagen: „Wir zahlen extra, um zum Unterricht laufen zu können, und wir zahlen sogar noch mehr, um unser eigenes Zimmer zu haben. Aber erwartet nicht, dass wir ein Vermögen nur für ein schickes Badezimmer bezahlen, wenn wir ohnehin schon unseren eigenen Raum haben.“