Who accesses cooperative housing? Socioeconomic inequalities, gender dynamics, and health in grant-of-use cooperative housing in Catalonia

偉大なる住宅探し：鍵、コミュニティ、そして誰が入れるのかの物語

住まいを単に眠るための場所としてではなく、あなたの健康や幸福度を左右する、巨大で複雑なパズルのように想像してみてください。これを研究している科学者たちは「疫学者」や「住宅研究者」と呼ばれます。彼らは、もし家が寒かったり、高価すぎたり、不安定であったりすれば、身体も精神もその代償を払うことになるということを知っています。それは、重いバックパックを背負ったままマラソンを走ろうとするようなものです。バックパック（悪い住環境）が重ければ重いほど、健康を維持するのは難しくなります。

多くの場所で、家を買ったり、まともなアパートを借りたりすることさえ、どんどん小さく値上がりしていくピザの一切れをつかもうとするかのように、非常に困難になっています。これを解決するために、一部の人々は「協同組合住宅（コーポラティブ・ハウジング）」と呼ばれる新しい生き方を試みています。一人の人が建物を所有して利益のために貸し出すのではなく、グループの人々が共同で建物を所有するのです。彼らは自分の「一切れ」を他の誰かに売るのではなく、ただそれを使う権利を持つだけです。それは、全員が料理を持ち寄る巨大で恒久的なポットラック（持ち寄りパーティー）のようなものです。ただし、食べ物ではなく、家全体を運営するための賃料と労働力を持ち寄るのです。この論文は、非常に重要な問いを投げかけています。この新しい、洗練された「ポットラック」がその扉を開いたとき、実際にテーブルに着けるのは誰なのでしょうか？ それはすべての人に開かれているのでしょうか、それとも、IDをチェックする目に見えないドアマンがいるのでしょうか？

研究：協同組合のドアを叩いているのは誰か？

この研究は、スペインのカタルーニャ地方における「使用権（grant-of-use）」型の協同組合住宅の世界を掘り下げています。このモデルを、メンバーが共同で住まいを管理する特別なクラブだと考えてください。彼らは個別にレンガやモルタルを所有するのではなく、そのスペースを使用する長期的な、譲渡不可能な「使用権」を保持しています。それは、木そのものを買うのではなく、自分たちで作り、維持していくツリーハウスへの生涯会員権を持っているようなものです。

研究者たちは、このクールでコミュニティ重視の住宅モデルが、本当に最も助けを必要としている人々を助けているのか、それとも単に運の良い少数のための排他的なクラブに過ぎないのかを知りたいと考えました。彼らは、協同組合への加入プロセスにいる人々（まだ入居はしていない状態）151名からデータを収集し、バルセロナの一般的な居住者（賃貸住宅を探している、あるいは居住している）941名と比較しました。彼らは主に3つの側面を見ました。それは、その人たちがどのような人物か（経済力、教育、出身地）、現在の住まいがどのように感じられるか（暖かいか）、そして彼らの気分はどうであるか（幸せ、ストレス、サポートされているか）です。

調査結果：「アーリーアダプター」は主に教育を受けた地元住民である

研究の結果、現在これらの協同組合住宅に入ろうとしている人々は、非常に特定のグループであることが分かりました。彼らは主に若い女性（約3分の2）であり、圧倒的にスペイン生まれの人々です。実際、協同組合の男性の約90％、女性の約88％がスペイン生まれであり、これは、ネイティブ（出生地が国内）が半分以下であるバルセロナの一般人口と比較して非常に高い数値です。

これらの将来の協同組合居住者は、教育や仕事の面でもかなり恵まれています。バルセロナの一般グループでは女性が約53％、男性が46％であったのに対し、協同組合の女性の約80％、男性の72％は高校を卒業しているか大学に通っています。また、失業率も低い傾向にあります。まるで、この新しい住宅クラブへの扉は、すでに地図とコンパス、そして立派なバックパックを持っている人々のために開かれているかのようです。

捻り：温かい家、冷たい足元？

ここから物語は面白くなります。これらの協同組合のメンバーは一般的に教育を受け、雇用されていますが、驚くべき問題が報告されました。彼らの「現在の」家は、しばしば寒すぎるということでした。協同組合の男女ともに約44％が、現在の家を快適な温度に保つことに苦労していると答えました。これは、女性が約26％、男性が約18％であったバルセロナの一般グループよりもはるかに高い数値です。

著者らは、これがこれらの人々が、将来の協同組合の家が建設されるのを待つ間、現在の近隣地域に「留まっている」せいではないかと示唆しています。彼らは、たとえ他の場所で家賃をより多く払い、手元に残るお金が減ったとしても、将来のコミュニティの近くに住むことを選んでいるのかもしれません。それは、高級車を貯金して買おうとしているのに、その間はとても古くて隙間風の入る車を運転しなければならないようなものです。

希望の光：強くなる女性たち

現在の住環境に隙間風が吹いているにもかかわらず、明るい兆しもありました。特に女性においてです。協同組合グループの女性たちは、バルセロナの一般サンプルと比較して、ストレスが少なく、社会的サポートをより多く感じていると報告しました。協同組合の女性のうち、メンタルヘルスの悪化のリスクがある人は21％でしたが、通常の女性では34％でした。

研究者たちは、協同組合を構築するプロセス自体が、協力し合い、ケアを分かち合い、互いに支え合うことであるためではないかと考えています。入居する前から、彼女たちは互いに支え合うチームの一員でした。それは、引っ越しや料理、修理を手伝うと約束してくれる友人グループを持っているようなもので、それによって孤独を感じず、安心感を得られるのです。

大きな展望：誰が鍵を手にするのか？

この論文の主な教訓は、協同組合住宅はすべての人にとって完璧な解決策のように聞こえますが、現時点では、特定のタイプの人々に最も適しているように見えるということです。それは、教育を受け、スペイン生まれで、すでに経済的に安定している女性たちです。研究は、ドアにいる「ドアマン」がチェックしているのは収入だけでなく、教育、社会的ネットワーク、そして複雑な書類手続きをこなす能力といった要素でもあることを示唆しています。

著者らは、これが協同組合住宅が悪いという意味ではないと慎重に述べています。実際、それは素晴らしいメンタルヘルスの恩恵と強いコミュニティ意識を提供しているようです。しかし、もしこのモデルが住宅問題に苦しむ「すべての人」を助けたいのであれば、私たちはどのようにしてドアを広くするかを考えなければならないと警告しています。私たちは、外国から来た人々や、大学の学位を持っていない人々、あるいは大きな友人のネットワークを持っていない人々も、このクラブの鍵を手に入れられるようにする必要があります。それまでは、この革新的な住宅モデルは素晴らしい救命ボートではありますが、現在は限られた乗客しか乗れない大きさなのです。