Revisiting Attached Houses Typology: Evaluating Its Potential for Middle-Income Housing in Urban Dhaka
Cette recherche évalue le potentiel de la réinterprétation de la typologie historique de la maison attenante du vieux Dhaka en tant que solution de logement viable et sensible au contexte pour les résidents à revenus moyens de l'actuelle zone urbaine de Dhaka, à travers une analyse comparative basée sur la conception.
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Dans les rues bondées de Dhaka, l'une des villes les plus densément peuplées de la Terre, la question de savoir où les gens vivront est une réalité constante et pressante. Depuis des décennies, la ville s'est développée verticalement, remplissant l'horizon de grands immeubles d'appartements qui empilent les familles bien au-dessus du sol. Si cette approche verticale résout le problème de l'insertion de nombreuses personnes dans une petite zone, elle laisse souvent les espaces entre les bâtiments vides et déconnectés, transformant les quartiers en collections de tours isolées plutôt qu'en communautés. Parallèlement, la ville possède une longue histoire d'une manière de vivre différente : la maison compacte et attenante. Ce sont des habitations construites côte à côte, partageant des murs avec leurs voisins, disposées en longues rangées qui créent des rues étroites et ombragées ainsi que des cours intimes. Cette forme traditionnelle permettait autrefois à des milliers de personnes de vivre proches les unes des autres tout en restant connectées à la rue et entre elles. Alors que la ville lutte pour équilibrer le besoin de nouveaux logements avec le désir d'un environnement social et vivable, des chercheurs se demandent si ce modèle ancien et familier peut offrir une solution pour la famille de la classe moyenne moderne.
Une équipe de chercheurs de l'Université des sciences et technologies d'Ahsanullah a décidé de tester cette idée non pas seulement en examinant de vieilles cartes, mais en en dessinant de nouvelles. Ils ont réuni un groupe d'étudiants en architecture et leur ont lancé un défi spécifique : concevoir des logements pour des employés du gouvernement sur deux grands terrains dans le district de Mirpur à Dhaka. Les étudiants devaient explorer trois manières différentes de construire. La première était la tour de grande hauteur familière, la seconde était un groupe de bâtiments de taille moyenne, et la troisième était la maison attenante, où les unités sont liées entre elles en rangées. L'objectif était de voir si la maison attenante pouvait accueillir autant de personnes que les tours tout en créant un meilleur cadre de vie. Les étudiants ont produit neuf designs différents, et les chercheurs les ont analysés pour voir comment chaque type de bâtiment gérait la densité, la vie sociale et le climat chaud et humide de la région.
Les résultats ont montré que les maisons attenantes pouvaient effectivement accueillir un nombre important de personnes, bien que pas autant que les plus hautes tours. Les conceptions de gratte-ciel parvenaient à loger entre 400 et 610 personnes sur chaque acre de terrain, tandis que les conceptions de maisons attenantes se situaient confortablement entre 290 et 307 personnes par acre. Cela peut sembler être une baisse en termes de chiffres, mais les chercheurs ont constaté que les maisons attenantes atteignaient une densité déjà très élevée selon les normes urbaines, tout en maintenant les bâtiments à seulement quatre ou six étages. Cette hauteur est cruciale car elle permet de garder les bâtiments assez bas pour que les personnes des étages supérieurs puissent encore voir la rue et les gens qui marchent en dessous, maintenant une connexion visuelle avec le sol qui est souvent perdue dans les gratte-ciel. Les maisons attenantes utilisaient également le terrain de manière efficace, couvrant environ 35 à 40 pour cent du sol avec des bâtiments, ce qui laissait beaucoup de place pour des espaces ouverts qui étaient réellement utiles, plutôt que de simples vides entre les tours.
Au-delà des chiffres, les conceptions ont révélé une différence profonde dans la manière dont les gens pourraient interagir. Dans les propositions de gratte-ciel et de groupes de bâtiments, les espaces ouverts semblaient souvent être des zones de surplus, vastes et indéfinies, situées entre des bâtiments qui ne les regardaient pas vraiment. En revanche, les conceptions de maisons attenantes créaient de petites cours semi-fermées et des rues étroites qui étaient directement surveillées par les habitations environnantes. Ces espaces étaient conçnés pour être observés par les résidents, créant un sentiment naturel de sécurité et encourageant les voisins à se rencontrer. Les conceptions séparaient également les voitures des piétons, gardant les cours intérieures exemptes de trafic afin que les enfants puissent jouer et que les adultes puissent discuter sans crainte. Même les passages à l'intérieur des bâtiments ont été réimaginés ; au lieu de couloirs sombres et fermés, les conceptions de maisons attenantes utilisaient des galeries ouvertes qui servaient de zones sociales, permettant aux résidents de voir et d'entendre la vie du quartier lorsqu'ils se déplaçaient entre leurs maisons.
L'étude a également examiné la manière dont ces bâtiments géreraient la chaleur et l'humidité intenses de Dhaka. Les maisons attenantes, avec leurs murs latéraux partagés, offraient un avantage naturel. Parce que les murs entre voisins étaient partagés, il y avait moins de surface de bâtiment exposée au soleil direct, ce qui aide à maintenir les intérieurs plus frais. Les rues étroites créées par les rangées de maisons offraient de l'ombre aux piétons, et l'agencement des bâtiments permettait à l'air de circuler à travers le site, offrant un moyen de refroidir les maisons sans dépendre entièrement de l'électricité. Si les tours de grande hauteur créaient de grands espaces ouverts à leur base, leurs façades hautes et exposées captaient plus de lumière solaire, et les conceptions de groupes de bâtiments se situaient entre les deux. Les maisons attenantes parvenaient à équilibrer le besoin d'ombre et de circulation d'air avec la nécessité de regrouper de nombreux logements sur une petite zone, faisant écho aux stratégies climatiques utilisées dans le vieux Dhaka depuis des siècles. Cependant, les chercheurs ont pris soin de noter que ces conclusions étaient basées sur des dessins de conception et l'identification d'intentions de conception, plutôt que sur des simulations environnementales réelles ou des mesures de performance thermique.
Les chercheurs ont pris soin de noter que ces conclusions provenaient de dessins de conception et de l'analyse d'intentions de conception, et non de personnes vivant réellement dans ces bâtiments. Ils ne pouvaient pas affirmer avec certitude comment les résidents se sentiraient ou comment les bâtiments se comporteraient dans le monde réel sans les tester en pratique. Cependant, l'étude suggère que la maison attenante est une option viable et prometteuse pour l'avenir de Dhaka. Elle offre un moyen de construire des logements denses et abordables qui ne sacrifient pas l'échelle humaine ni le sens de la communauté. En revisitant une forme traditionnelle et en l'adaptant aux besoins modernes, la maison attente présente une voie à suivre où la ville peut croître verticalement et horizontalement en même temps, créant des quartiers qui ne sont pas seulement des lieux pour dormir, mais des lieux pour vivre.
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