Platform urbanism across scales: Mapping Airbnb, urban renewal and street corridors in Lisbon
本研究分析了里斯本 Airbnb 房源与城市更新许可在多个尺度上的空间关系，表明尽管这两项过程都集中在市中心，但基于网络的分析揭示了与更广泛的平面模式不同的独特街道级走廊和时间序列。
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城市是透过街道呼吸的生命有机体，但近年来，一种新的压力开始重塑它们的功能方式。在许多历史悠久的欧洲城市中，两种强大的力量正汇聚在同一片街区：一是短租房的快速增长（即通过数字平台向游客出租住宅），二是旧建筑的物理翻修（通常由私人投资和公共激励措施资助）。虽然城市规划者和居民长期以来一直担心这两种趋势可能会相互叠加，从而挤出永久居民，但这种关系的准确性质一直模糊不清。这仅仅是每栋新翻修的建筑都变成度假屋的简单案例吗？还是说现实更为复杂，不同的街道和街区有着独特的反应方式？理解这种动态至关重要，因为用于管理它的工具——分区法、检查规则和住房保护措施——往往依赖于宽泛的社区边界，这可能会忽略发生实际行动的具体街道。
里斯本伊斯克特大学（Iscte – Instituto Universitário de Lisboa）的一位研究人员致力于绘制里斯本这座城市的这种“隐形地理图”。通过收集 2015 年至 2019 年间近 32,000 个活跃的 Airbnb 房源和超过 6,300 份官方建筑翻修许可的数据，该研究描绘了一幅关于这两个过程在哪里发生的详细图景。研究人员不仅统计了某个大致区域内存在多少房源或许可；相反，他们使用了两种不同的观察城市的方式。第一种方法将城市视为一个平面，平滑处理数据以显示广泛的活动“热点”。第二种方法提供了更清晰的视角，将城市视为一个由连接线组成的网络，迫使数据遵循实际的街道和交叉口路径。这种方法让研究人员不仅能看到压力集中的地方，还能精确看到哪些走廊和路口在驱动这种压力。
结果显示，虽然 Airbnb 房源和建筑翻修确实都集中在里斯本的历史中心，但它们并不总是占据相同的土地。从远处看，城市似乎在其南部和中部地区拥有一个巨大的、统一的密集活动带。然而，当分析放大并追踪街道网络时，景象却破碎成了截然不同的模式。在某些区域，如巴沙-希亚多区（Baixa-Chiado）和自由大道（Avenida da Liberdade），这两种力量步调一致，翻修工程与短租房分布在相同的连接街区。在其他街区，如高地区（Bairro Alto）和米塞里科迪亚区（Misericórdia），两者虽是近邻，却并不完全重合；翻修可能发生在一条街上，而短租房最集中的地方则是在紧邻的平行街上。
研究还发现了其中一种力量明显主导另一种力量的区域。在卡斯特洛（Castelo）和阿尔法玛（Alfama）陡峭的历史山丘地带，短租房的存在感压倒性地强，远超近期建筑许可的数量。相反，在阿尔瓦拉德（Alvalade）等几个居住区，城市见证了一波建筑翻修浪潮，但这并未立即转化为旅游房源的激增。这表明，虽然翻修会让建筑对旅游业更具吸引力，但并不自动保证该建筑会变成度假租赁房。时间因素也至关重要；数据显示，在某些地方，一波翻修之后，一到两年后会出现房源增加的情况，但这一顺序并非适用于整个城市的规则。
研究人员通过观察疫情爆发及旅游业突然停滞时发生了什么，测试了这些模式的韧性。即使在封锁期间数千个房源消失，底层的地理结构并未消失。当活动开始回归时，它们流回了之前繁忙的相同中央走廊和路口，而不是扩散到新的区域。这表明，城市旅游经济的空间结构深深植根于其物理布局和街道网络，而非仅仅取决于暂时的市场状况。研究还证实，即使在查看官方政府登记记录或根据租赁价格加权数据时，这些发现依然成立，这表明这些模式是真实的，而非数据收集方式产生的偏差。
最终，这项工作证明了我们测量城市的方式会改变我们所看到的内容。宽泛的社区级视角可能会暗示整个地区承受着统一的压力，但街道级的视角则揭示了这种压力实际上是沿着特定的路线和交叉口组织的。对于城市官员而言，这意味着基于一般社区比例的监管可能会错过最需要执法或流离失所风险最高的特定街道。该研究并非声称翻修导致了旅游业，也并未证明两者之间一定存在因果关系。相反，它提供了一张清晰且可重复的地图，展示了这两种力量在何处反复交汇、在何处保持距离，以及它们是如何沿着定义城市日常生活的街道进行组织的。这种细致程度为治理城市变革提供了一种新途径，实现了从宽泛假设向基于城市实际流动的针对性行动的转变。
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