Platform urbanism across scales: Mapping Airbnb, urban renewal and street corridors in Lisbon
本研究は、リスボンにおけるAirbnbのリスティングと都市再開発許可との間の空間的関係を複数のスケールで分析しており、両方のプロセスが市中心部に集中している一方で、ネットワークに基づく分析によって、広範な平面パターンとは異なる、明確な街路レベルの回廊と時間的シーケンスが明らかになることを示している。
原論文は CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/) でライセンスされています。 これは以下の論文のAI生成解説です。著者が執筆または承認したものではありません。技術的な正確性については原論文を参照してください。 免責事項の全文を読む
都市は、その通りを通じて呼吸する生き物のようなものですが、近年、その機能を再編しようとする新しい種類の圧力が現れ始めています。多くの歴史的なヨーロッパの都市では、二つの強力な力が同じ近隣地域に収束しています。一つは、住宅がデジタルプラットフォームを通じて観光客向けにリストされる短期賃貸（ショートターム・レンタル）の急速な拡大であり、もう一つは、民間投資や公的インセンティブによって資金提供される古い建物の物理的な改修です。都市計画家や住民は、これら二つの傾向が互いに影響を及ぼし合い、定住者を追い出しているのではないかと長年懸念してきましたが、その関係性の正確な性質は曖昧なまま残されてきました。それは、新しく改修された建物がすべて休暇用住宅になるという単純なケースなのでしょうか。それとも、現実にはもっと複雑で、通りやブロックごとに異なる反応を示すのでしょうか。このダイナミクスを理解することは極めて重要です。なぜなら、これを管理するために用いられるツール――ゾーニング法、検査規則、住宅保護策など――は、実際に事態が起きている特定の通りを見逃してしまう可能性のある、広範な近隣境界に基づいていることが多いからです。
リスボン大学イスクテ校（Iscte – Instituto Universitário de Lisboa）のある研究者は、リスボンの街におけるこの「目に見えない地理」をマッピングすることに着手しました。2015年から2019年までの、約32,000件の有効なAirbnbリスティングと6,300件以上の公式な建物改修許可に関するデータを収集することで、研究者はこれら二つのプロセスがどこで発生しているかという詳細な全体像を描き出しました。研究者は単に、ある一般的なエリアにどれだけのリスティングや許可が存在するかを数えたのではありません。代わりに、二つの異なる視点を用いて地図を分析しました。第一の方法は、都市を平坦な表面として扱い、データを平滑化することで活動の広範な「ホットスポット」を示すものでした。第二の方法は、より鮮明な視点を提供するもので、都市を連結された線のネットワークとして扱い、データが実際の通りや交差点の経路に従うように強制しました。このアプローチにより、研究者は単に圧力が高まっている場所だけでなく、どの回廊やジャンクションがその圧力を駆動しているのかを正確に見ることができました。
結果として、Airbnbのリスティングと建物の改修はともにリスボンの歴史的中心部に集中していることが明らかになりましたが、それらは必ずしも同じ場所を占めているわけではありませんでした。遠くから眺めると、都市は南部および中央地区に一つの大きな統一された活動ゾーンを持っているように見えます。しかし、分析をズームインして通りネットワークに従わせると、その姿は明確なパターンへと分裂しました。バイシャ・シアード地区やリベルダーデ大通りのような一部のエリアでは、改修と短期賃貸が同じ連結されたブロックに沿って連動して動いていました。一方で、バイロ・アルトやミゼルコルディアのような他の近隣地域では、両者は近い隣人ではあるものの、完全に重なっているわけではありませんでした。つまり、改修が行われているのはある通りであり、短期賃貸の集中度が最も高いのはそのすぐ隣の並行する通りである、といった状況が見られました。
また、本研究は、一方が他方を明らかに支配している領域も明らかにしました。カステロやアルファマのような急勾配の歴史的な丘陵地帯では、短期賃貸の存在感が圧倒的であり、最近の建物改修許可数を大幅に上回っていました。逆に、アルヴァラーデのようないくつかの居住地域では、建物の改修の波は見られたものの、それが直ちに観光向けリスティングの急増にはつながっていませんでした。このことは、改修が建物を観光に適したものにするとしても、その建物が自動的に休暇用賃貸物件になることを保証するわけではないことを示唆しています。タイミングも重要でした。データによれば、ある場所では改修の波が1、2年後にリスティングの増加をもたらすという現象が見られましたが、この順序は都市全体に適用されるルールではありませんでした。
研究者は、パンデミックが発生し観光が突如停止した際に、これらのパターンの回復力（レジリエンス）を検証しました。ロックダウン中に数千のリスティングが消失したとしても、その根底にある地理は消失しませんでした。活動が再開されると、それは新しいエリアに広がるのではなく、以前忙しかったのと同じ中央の回廊やジャンクションへと再び流れ込みました。これは、都市の観光経済の空間構造が、単なる一時的な市場条件ではなく、その物理的なレイアウトや通りネットワークに深く根ざしていることを示しています。また、研究は、公式の政府登録記録を用いた場合や、賃貸価格によってデータを重み付けした場合でも、これらの知見が有効であることを確認しました。これは、パターンが実在するものであり、データの収集方法によるアーティファクト（人工的な産物）ではないことを示唆しています。
結局のところ、この研究は、都市の測り方によって見えるものが変わるということを証明しています。広範な近隣レベルの視点は、ある地区全体が均一な圧力にさらされていることを示唆するかもしれませんが、通りレベルの視点は、その圧力が実際には特定のルートや交差点に沿って組織されていることを明らかにします。都市当局にとって、これは、近隣の比率に基づいた規制では、取り締まりが最も必要とされる特定の通りや、立ち退きのリスクが最も高い場所を見逃してしまう可能性があることを意味します。本研究は、改修が観光を引き起こすと主張したり、一方が常に他方に至ることを証明したりするものではありません。むしろ、これら二つの力が繰り返し出会う場所、互いに離れている場所、そしてどのように都市の日常を定義する通りに沿って組織されているかを示す、明確で再現可能なマップを提供しています。このレベルの詳細さは、広範な仮定から、都市の実際の流れに基づいた標的を絞った行動へと、都市の変化を統治する方法を進化させるものです。
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