Platform urbanism across scales: Mapping Airbnb, urban renewal and street corridors in Lisbon
Este estudio analiza la relación espacial entre los anuncios de Airbnb y los permisos de renovación urbana en Lisboa a través de múltiples escalas, demostrando que, si bien ambos procesos se concentran en el centro de la ciudad, el análisis basado en redes revela corredores distintos a nivel de calle y una secuenciación temporal que difieren de los patrones planares más amplios.
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Las ciudades son organismos vivos que respiran a través de sus calles, pero en los últimos años, un nuevo tipo de presión ha comenzado a remodelar su funcionamiento. En muchas ciudades históricas europeas, dos fuerzas poderosas han convergido en los mismos barrios: el rápido crecimiento de los alquileres de corta duración, donde las viviendas se listan en plataformas digitales para turistas, y la renovación física de edificios antiguos, a menudo financiada por inversión privada e incentivos públicos. Aunque los planificadores urbanos y los residentes llevan tiempo temiendo que estas dos tendencias puedan alimentarse mutuamente para expulsar a los residentes permanentes, la naturaleza exacta de esta relación seguía siendo difusa. ¿Se trata de un caso simple en el que cada edificio recién renovado se convierte en una vivienda vacacional? ¿O es la realidad más compleja, con diferentes calles y manzanas reaccionando de formas únicas? Comprender esta dinámica es crucial porque las herramientas utilizadas para gestionarla —leyes de zonificación, reglas de inspección y protecciones de vivienda— suelen basarse en límites de barrios amplios que podrían pasar por alto las calles específicas donde ocurre la verdadera acción.
Un investigador de Iscte – Instituto Universitário de Lisboa se propuso mapear esta geografía invisible en la ciudad de Lisboa. Al recopilar datos sobre casi 32.000 anuncios activos en Airbnb y más de 6.300 permisos oficiales para renovaciones de edificios entre 2015 y 2019, el estudio creó una imagen detallada de dónde ocurrían estos dos procesos. El investigador no se limitó a contar cuántos anuncios o permisos existían en un área general; en su lugar, utilizó dos formas distintas de observar el mapa. El primer método trataba a la ciudad como una superficie plana, suavizando los datos para mostrar amplios "puntos calientes" de actividad. El segundo método, que ofrecía una visión más nítida, trataba a la ciudad como una red de líneas conectadas, obligando a los datos a seguir los caminos reales de las calles e intersecciones. Este enfoque permitió al investigador ver no solo dónde la presión era alta, sino exactamente qué corredores y cruces la estaban impulsando.
Los resultados revelaron que, si bien tanto los anuncios de Airbnb como las renovaciones de edificios estaban concentrados en el centro histórico de Lisboa, no siempre ocupaban el mismo terreno. Visto desde la distancia, la ciudad parecía tener una gran zona unificada de intensa actividad en sus distritos centrales y del sur. Sin embargo, cuando el análisis hizo zoom para seguir la red de calles, la imagen se fracturó en patrones distintos. En algunas zonas, como el distrito de Baixa-Chiado y la Avenida da Liberdade, las dos fuerzas se movían al unísono, con las renovaciones y los alquileres de corta duración alineados en las mismas manzanas conectadas. En otros barrios, como Bairro Alto y Misericórdia, las dos fuerzas eran vecinas cercanas pero no estaban exactamente una encima de la otra; las renovaciones podían estar en una calle mientras que la mayor concentración de alquileres turísticos estaba en la calle paralela justo al lado.
El estudio también descubrió áreas donde una fuerza dominaba claramente a la otra. En las empinadas colinas históricas de Castelo y Alfama, la presencia de alquileres de corta duración era abrumadora, superando con creces el número de permisos de construcción recientes. Por el contrario, en varias zonas residenciales como Alvalade, la ciudad experimentó una ola de renovaciones de edificios que no se tradujeron inmediatamente en un aumento de los anuncios turísticos. Esto sugirió que, aunque la renovación hace que un edificio sea más atractivo para el turismo, no garantiza automáticamente que el edificio se convierta en un alquiler vacacional. El factor tiempo también fue importante; los datos mostraron que en algunos lugares, una ola de renovaciones era seguida uno o dos años después por un aumento en los anuncios, pero esta secuencia no era una regla que se aplicara a toda la ciudad.
El investigador puso a prueba la resiliencia de estos patrones observando qué sucedió cuando la pandemia golpeó y el turismo se detuvo repentinamente. Incluso cuando miles de anuncios desaparecieron durante el confinamiento, la geografía subyacente no se desvaneció. Cuando la actividad comenzó a regresar, fluyó de vuelta hacia los mismos corredores y cruces que habían estado activos antes, en lugar de extenderse hacia nuevas áreas. Esto indicó que la estructura espacial de la economía turística de la ciudad estaba profundamente arraigada en su trazado físico y en su red de calles, no solo en condiciones de mercado temporales. El estudio también confirmó que estos hallazgos se mantenían incluso al observar los registros oficiales de registro gubernamental o al ponderar los datos según el precio del alquiler, lo que sugiere que los patrones eran reales y no solo un artefacto de cómo se recopilaron los datos.
En última instancia, el trabajo demuestra que la forma en que medimos una ciudad cambia lo que vemos. Una visión amplia, a nivel de barrio, podría sugerir que un distrito entero está bajo una presión uniforme, pero una visión a nivel de calle revela que la presión está organizada realmente a lo largo de rutas e intersecciones específicas. Para los funcionarios municipales, esto significa que las regulaciones basadas en proporciones generales de barrios podrían pasar por alto las calles específicas donde la aplicación de la ley es más necesaria o donde el riesgo de desplazamiento es más alto. El estudio no afirma que la renovación cause el turismo, ni prueba que uno siempre conduzca al otro. En cambio, proporciona un mapa claro y repetible que muestra dónde se encuentran estas dos fuerzas repetidamente, dónde permanecen separadas y cómo se organizan a lo largo de las mismas calles que definen la vida diaria de la ciudad. Este nivel de detalle ofrece una nueva forma de gobernar el cambio urbano, pasando de supuestos generales a acciones dirigidas basadas en el flujo real de la ciudad.
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