The most housing-insecure generation? Age, period, and cohort inequalities among renters in South Korea

في العالم الحديث، لا يعد المسكن مجرد سقف فحسب؛ بل هو أساس للاستقرار، والصحة، والقدرة على بناء المستقبل. لعقود من الزمن، راقب علماء الاجتماع والاقتصاديون اتجاهاً مقلقاً حيث يكافح الشباب للانتقال من استئجار غرفة إلى تملك منزل. وقد أطلق على هذه الظاهرة اسم "جيل الإيجار"، مما يوحي بأن حقبة كاملة من الشباب عالقة في مرحلة مؤقتة وغير مستقرة من الحياة. ومع ذلك، ظل هناك سؤال جوهري بلا إجابة: هل هذه المعاناة ناتجة ببساطة عن كونهم شباباً، أم أنها عجز أعمق ومستمر مرتبط بالفترة الزمنية المحددة التي ولدوا فيها؟ لفهم ذلك، ينظر الباحثون إلى ثلاث قوى متميزة. الأولى هي العمر، الذي يتتبع التحديات الطبيعية لبداية مرحلة الرشد، مثل بدء مسيرة مهنية أو تكوين أسرة. الثانية هي الفترة التاريخية، التي ترصد الأحداث التي تؤثر على الجميع في وقت واحد، مثل الركود الاقتصادي أو التغير المفاجئ في أسعار الفائدة. الثالثة هي دفعة الميلاد، والتي تجمع الناس حسب سنة ميلادهم وتفحص كيف شكلت الظروف الاقتصادية المحددة التي واجهوها عند دخولهم العالم لأول مرة حياتهم بأكملها. إن التمييز بين هذه القوى أمر حيوي، لأنه إذا كانت المشكلة تتعلق بالعمر فقط، فمن المرجح أن يتحسن الوضع مع تقدم الناس في السن. أما إذا كانت المشكلة تتعلق بدفعة ميلاد محددة، فإن العجز قد يستمر لعقود، بغض النظر عن مقدار الوقت الذي يمضي.

قام فريق من الباحثين من كوريا الجنوبية بفك تشابك هذه القوى داخل سوق الإيجار في بلادهم، وهو نظام معروف بظروفه الفريدة والصعبة غالباً. قاموا بتحليل بيانات أكثر من 115,000 أسرة مستأجرة تم جمعها بين عامي 2006 و2020. ركزت الدراسة على البالغين الذين تتراوح أعمارهم بين 19 و65 عاماً والذين يعيشون بشكل مستقل، مع استبعاد أولئك الذين لا يزالون يعيشون مع والديهم أو أولئك الذين اشتروا منازل بالفعل. لم يقس الباحثون انعدام الأمن السكني من خلال مقدار الإيجار الذي يدفعه الناس فحسب، بل من خلال مزيج من الصعوبات: العيش في مساحات غير مخصصة للسكن طويل الأمد، والاضطرار للانتقال بسبب طرد المالك لهم أو ارتفاع الإيجار بشكل كبير، والعيش في ظروف مزدحمة، والشعور بأن تكاليف السكن تسحق قدرتهم على شراء الطعام أو الضروريات الأخرى. ومن خلال استخدام نهج إحصائي يفصل آثار العمر، وسنة المسح، وسنة الميلاد، استطاع الفريق معرفة العامل الذي دفع حقاً نحو انعدام الأمن.

أكدت النظرة الأولية للبيانات ما كان يشك فيه الكثيرون بالفعل: بدا المستأجرون الشباب أكثر انعداماً للأمن من كبار السن. في النماذج الأولية، اتبع خطر المشاكل السكنية منحنى على شكل حرف U، حيث انخفض إلى أدنى نقطة له حول سن 42 عاماً قبل أن يرتفع مرة أخرى. ومع ذلك، عندما أضاف الباحثون تفاصيل عن حياة المستأجرين — مثل تعليمهم، وما إذا كان لديهم وظيفة ثابتة، وكم يبلغ دخلهم، ونوع عقد الإيجار الذي يحملونه — تغيرت الصورة بشكل جذري. لقد تلاشى العجز الظاهري لكون المرء شاباً إلى حد كبير. فبمجرد أن أخذ الباحثون في الاعبعار حقيقة أن الشباب غالباً ما يكون لديهم دخل أقل، ووظائف أقل استقراراً، وعقود إيجار مختلفة، اختفت الفجوة العمرية في انعدام الأمن السكني. يشير هذا إلى أن معاناة المستأجرين الشباب هي نتيجة كبيرة لمكان وقوفهم في الاقتصاد في تلك اللحظة، وليس سمة دائمة لكونهم شباباً.

ومع ذلك، ظهر نمط مختلف لم يتلاشَ. فعندما نظر الباحثون في سنوات ميلاد محددة، وجدوا أن مجموعتين من المستأجرين الأخيرين ظلتا غير مستقرتين بشكل غير متناسب، حتى بعد أخذ جميع العوامل الأخرى في الاعتبار. وهاتان المجموعتان هما الأشخاص المولودون بين عامي 1990 و1994، وأولئك المولودون بين عامي 1995 و1999. وفي اللغة الشائعة للأجيال المستخدمة في كوريا الجنوبية، تقع المجموعة الأولى ضمن الجزء المتأخر من جيل "الألفية"، بينما تمثل المجموعة الثانية الجزء المبكر من "جيل زد". وجدت الدراسة أن انعدام الأمن السكني لم يتوقف بدقة عند الحد الفاصل بين هذين الجيلين المسميين، بل امتد العجز عبر كليهما، ليؤثر على الأشخاص المولودين في أوائل التسعينيات ويستمر عبر أواخر التسعينيات. وهذا يعني أن المستأجرين الأكثر عرضة لانعدام الأمن السكني لا تحددهم تسمية جيل واحدة، بل نافذة محددة من سنوات الميلاد التي تقاطعت مع التقسيم الجيلي التقليدي.

لم يكن هذا العجز محسوساً بالتساوي في جميع أنحاء البلاد. فقد كانت الفجوة بين هذه الدفعات الأخيرة والدفعات السابقة أكثر حدة في منطقة العاصمة، والتي تضم سيول والمناطق الحضرية المحيطة بها. في هذه المنطقة ذات التكلفة العالية، حيث تتركز فرص العمل والتعليم، واجهت مجموعتا 1990–1994 و1995–1999 مخاطر أعلى بكระ من الازدحام، والتكاليف الباهظة، والعيش في مساكن دون المستوى. أما خارج منطقة العاصمة، فقد كان النمط أضعف؛ حيث واجهت مجموعة 1990–1994 بعض المخاطر المرتفعة، لكن مجموعة 1995–1999 لم تظهر نفس المستوى من العجز. يسلط هذا الاختلاف المكاني الضوء على أن الصراع مرتبط بعمق بالضغوط الاقتصادية في منطقة العاصمة، حيث ارتفعت تكلفة المعيشة بشكل أسرع من الموارد المتاحة لهذه الدفعات المحددة.

كما فحص الباحثون الأنواع المختلفة من المشاكل السكنية لمعرفة ما إذا كانت الدفعات الأخيرة تعاني من مشكلة واحدة محددة أم من مزيج منها. ووجدوا أن مجموعة 1990–1994 كانت أكثر عرضة للعيش في مساحات مزدحمة وللشعور بأن إيجارهم يمثل عبئاً ثقيلاً. أما مجموعة 1995–1999 فقد شاركتهم هذه المشكلات، لكنها واجهت أيضاً طفرة متميزة في الضغط المالي الموضوعي، حيث استهلك إيجارهم جزءاً خطيراً من دخلهم. ومن المثير للاهتمام أن نوع المشكلة اختلف قليلاً بين المجموعتين، مما يشير إلى أنه بينما يتشاركان في عجز مشترك، فإنهما يواجهان مقايضات مختلفة بين المساحة والتكلفة والاستقرار. تعزز هذه التعقيدات الفكرة القائلة بأن التسميات الواسعة مثل "جيل زد" خشنة للغاية لالتقاط واقع المعاناة السكنية، والتي يمكن أن تتغير حتى بين مجموعات خمسية متجاورة.

كانت إحدى أهم النتائج هي أن هذا العجز استمر حتى في السنوات التي بدت فيها ظروف سوق الإيجار تتحسن بشكل عام. أظهرت البيانات أنه في السنوات الأخيرة من الدراسة، وتحديداً من 2017 إلى 2020، أصبحت الظروف العامة للمستأجرين أكثر ملاءمة، مع انخفاض معدلات انعدام الأمن في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك، ظلت الدفعات المواليد الأخيرة أكثر انعداماً للأمن من سابقيهم، حتى في هذه الأوقات الأفضل. يشير هذا إلى أن المشكلات التي تواجهها هذه المجموعات ليست مجرد رد فعل لاقتصاد سيئ في لحظة معينة، بل هي متجذرة في الظروف الهيكلية التي واجهوها عند دخولهم أسواق السكن والوظائف لأول مرة. لقد دخلوا نظاماً يعتمد فيه الوصول إلى السكن بشكل متزايد على الودائع العالية والائتمان، بينما كانت ثرواتهم المتراكمة ومواردهم العائلية غالباً غير كافية للمنافسة.

تخلص الدراسة إلى أن انعدام الأمن السكني للمستأجرين الشباب في كوريا الجنوبية لا يمكن اعتباره مجرد مرحلة مؤقتة من مرحلة الشباب ستُحل طبيعياً مع تقدمهم في السن. وبينما تعد الصعوبات المباشرة لكون المرء شاباً حقيقية، إلا أنها تُفسر إلى حد كبير بالعوامل الاقتصادية مثل الدخل والتوظيف. أما القضية الأعمق والأكثر استمراراً فهي العجز المرتبط بدفعة معينة، والذي يؤثر على أولئك المولودين في التسعينيات، بغض النظر عن تسميتهم بـ "الألفية" أو "جيل زد". هذا العجز يتركز في منطقة العاصمة ويتجلى في أشكال متعددة من المشقة، من الازدحام إلى الضغوط المالية. وتشير النتائج إلى أن السياسات الرامية لمساعدة الشباب تحتاج إلى النظر إلى ما وراء حدود العمر البسيطة؛ بل يجب أن تعالج الظروف التاريخية والاقتصادية المحددة التي جعلت من الصعب على هذه المجموعات تحديداً تأمين سكن مستقر، مع الإدراك بأن التحديات التي يواجهونها قد لا تختفي ببساطة مع نموهم في السن.